Obchodní zóny typu retailových parků patří v České republice k nejrychleji rostoucím segmentům komerčních nemovitostí. Jejich obliba stoupá mezi zákazníky, developery i investory – a to zejména díky jednoduchému konceptu, stabilní návštěvnosti a vysoké odolnosti vůči ekonomickým výkyvům.
„Retailové parky jsou atraktivní jak pro návštěvníky, tak pro nájemce, a tím pádem i pro investory. Zaměřují se na základní nákupy a služby, po nichž bude poptávka vždy. Důležité je také jejich propojení s trhem e-commerce,“ uvádí Tomáš Oplíštil, obchodní ředitel fondu REALIA.
Maloobchodní parky se navíc staví rychleji a s nižšími náklady než tradiční obchodní centra, přičemž nabízejí stabilní výnosy. Jejich kotvu tvoří zejména potravinářské řetězce a prodejny základního sortimentu, o něž je dlouhodobě vysoký zájem. To se promítá do vysoké obsazenosti i dlouhodobých nájemních smluv.
Trh prochází nejdynamičtějším obdobím ve své historii. Jen v loňském roce přibylo téměř 80 000 m² nových či rozšířených ploch a celková výměra retailových parků dosáhla 1,3 milionu m². Růst pokračuje i letos a v roce 2026 se očekává výrazný stavební boom. Nové projekty vznikají nejen ve středně velkých městech, ale stále častěji také v menších obcích.
Retailové parky navíc prokázaly mimořádnou stabilitu i v období pandemie či ekonomického zpomalení. Díky zaměření na základní potřeby zůstávají otevřené a udržují návštěvnost. Výnosy investic se pohybují nad hranicí 6 %, což z nich činí jedny z nejatraktivnějších konzervativních investic. Rostoucí zájem investorů však postupně snižuje výnosové míry a zvyšuje ceny těchto nemovitostí.
