Odborný komentář k aktuálnímu vývoji trhu retail parků poskytl Hospodářským novinám Tomáš Oplíšil.
Retail parky v Česku zažívají mimořádně silné období. Ještě před několika lety stály ve stínu velkých nákupních center, dnes patří k hlavním motorům nové maloobchodní výstavby. V roce 2026 by mělo přibýt 19 nových retail parků s více než 88 tisíci metrů čtverečních plochy.
Tempo růstu retail parků zatím nepolevuje. Jen v roce 2025 bylo podle Cushman & Wakefield dokončeno nebo rozšířeno dalších 82 400 m² retail parků, nejvíce za posledních patnáct let. Celková plocha segmentu se tak přiblížila hranici 1,4 milionu m². Samotné tempo výstavby ale nevypovídá tolik o nasycenosti trhu. Ta se výrazně liší podle lokality. Při hodnocení nového retail parku hraje zásadní roli velikost a struktura spádové oblasti, kupní síla obyvatel, dopravní dostupnost, síla konkurence i nabídka stávajících obchodních ploch. Právě kombinace těchto faktorů rozhoduje o tom, zda má lokalita prostor pro další retail park.
Růst nákupních parků je patrný především mimo velká města. Nejvíce projektů je aktuálně ve výstavbě v Ústeckém a Jihočeském kraji, kde tento formát dál rozšiřuje nabídku maloobchodních ploch. K největším projektům za poslední dobu patří retail park Kralupy nad Vltavou – Kozomín s prodejní plochou 14 000 m², který byl zároveň největším retail parkem dokončeným v Česku v roce 2025. Od začátku letošního roku je součástí portfolia fondu Realia Fund SICAV.
Český trh nelze z pohledu retail parků vnímat jako jeden celek. Zatímco v některých regionech už je konkurence velmi silná, jinde stále zůstává prostor pro kvalitní projekty. Rozhodující je vždy konkrétní lokalita, její dlouhodobý potenciál a schopnost projektu obstát nejen dnes, ale i za několik let.
S rostoucí hustotou maloobchodní sítě získává na významu také skladba nájemců. Stabilitu projektu podporují zejména nájemci zaměření na každodenní potřeby a opakovanou návštěvnost jako potraviny, drogerie, lékárny nebo služby, doplněné o diskont, módu či vybavení domácnosti. Diskontní segment dál posiluje. Po vstupu německého Woolworthu v roce 2025 letos na český trh přicházejí další zahraniční značky, například dánský Normal nebo malajsijský MR D.I.Y., který plánuje více než stovku prodejen.
Další fáze rozvoje proto nebude stát jen na hledání „bílých míst na mapě“. Rozhodovat bude schopnost přesně vyhodnotit mikro lokalitu, konkurenci a vhodnou skladbu nájemců. Prostor pro nové retail parky v Česku nadále existuje, další rozvoj ale bude stále selektivnější.
